每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤 孙志成
全域限购 6 年后 ，海南省各市县已在陆续松绑，只剩三亚未有变动。
目前，非海南户籍要想在三亚购房 ，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳 5 年社保或个税 ，在其他区域需累计缴纳 2 年 。
单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交和均价都较为稳定 。根据中指院数据 ，2024 年 4 月 ，三亚新建住宅价格环比上涨 0.05%，样本平均价格为 24096 元 / 平方米。百城二手房住宅价格上 ，全国 99 个城市都是同比下跌 ，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨 1.80% 。
海南省房地产业协会秘书长 、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海南自贸港封关前 ，调控政策的主基调是“大稳定 、小调整” 。三亚预计在限购政策上不会有大动作 ，有也是以优化方向为主。同时，三亚楼市本身存量也较少。
海南“全域限购 ”版图只剩三亚
2018 年 4 月 22 日 ，海南开启房地产全域限购政策 ，首开“全省限购 ”先河 。此后，2 年或 5 年社保、5 年限售的楼市政策，成为海南省多个市县和区域的“标配” 。
但 2024 年 ，全域限购撕开口子 ，省会海口打响了限购松绑之一枪。
今年 1 月，海口限售政策由此前的 5 年调整至 2 年；省外户籍 2 年社保或个税可在非限购区购房 ，主城限购区仍需 5 年社保或个税 ，进一步细化了限购范围；取消离异限购，多孩家庭可多购买一套 ，另外还扩大了未落户的人才引进购房范围 。
此后 ，澄迈 、万宁 、琼海、陵水、文昌等相继出台松绑限购限售政策，如本省户籍多孩家庭购房可多买一套 、加大人才购房支持力度 、产权式酒店和酒店式公寓不再限购、首套房首付比例更低 20% 。
可以说 ，除了三亚以外 ，海南其他市县在限购政策上均有所放宽。自全域限购以来，三亚仅在人才引进购房政策上有所优化 ，且依然较为严格 。
《每日经济新闻》记者了解到 ，三亚最新的限购政策是，若通过人才引进政策落户海南，以家庭为单位全海南省无房的情况下 ，可在三亚购买两套房 ，无社保或个税要求；
外省户籍人员以家庭为单位全海南省无房的情况下，有在海南累计缴纳满 2 年社保或个税 ，可在三亚非主城区内购买一套房；
有在海南累计缴纳满 5 年社保或个税 ，可在三亚主城区内购买一套房，以家庭为单位全海南省已经有一套房的情况下 ，就不能再次购房 。
从楼市情况看 ，无论是海南省整体，还是具体到海口等地 ，房价和成交量均在回调。海南省统计局数据显示 ，今年一季度，全省房屋销售总额约 260.72 亿元 ，同比减少约 52 亿元 ，全省房屋销售均价下滑约 9.61% 至 15833 元 / 平方米 。
易居研究院数据显示，在 3 月全国百城库存规模统计中，海口因库存规模同比增速达到 18% ，位列增速比第 9 位 。与此同时 ，三亚的新建商品住宅存销比（即库存去化周期）仅为 10.4。
全国唯一二手房价格上涨城市
近年来，海南始终坚持“房住不炒 ”和“全域限购 ”主基调 ，“壮士断腕”破除经济对房地产依赖症 ，同时加大安居型商品住房建设力度 。因此，在最重要的两个城市三亚 、海口的楼市限购上 ，政策态度一直较为谨慎 ，其中又以三亚最为突出 。
中指研究院数据显示，2024 年 4 月 ，三亚新建住宅价格环比上涨 0.05% ，样本平均价格为 24096 元 / 平方米。百城二手房住宅价格上，全国 99 个城市表现都是同比下跌 ，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨 1.80%。
海南房地产专业研究机构“至理数据”报告显示 ，2024 年 4 月，三亚经济圈（三亚 、陵水、乐东 、保亭）商品住宅成交 2356 套，环比增加 126 套；商办成交 563 套 ，环比增加 25 套；住宅和商办成交总金额约 62.8 亿元 。
其中 ，三亚商品住宅成交备案 1295 套 、面积约 13.83 万平方米、总金额约 30.6 亿元，而备案套数前三名均为安居房项目 。
王路补充道 ，三亚房地产市场的存量项目不多 ，且不少项目销售都还不错，比如海棠湾 、阿那亚等 ，对于购房者来说 ，海棠湾属于全国顶豪板块，适合资产配置对冲货币增发。
近两三年 ，三亚鲜少有商品化住宅用地供应量 ，主要以其他保障性住宅用地 、安居房用地为主，这也是三亚商品化住宅项目供应较少的原因之一 。
不过在 2024 年的国有建设用地供应计划中 ，三亚加大市场化商品住宅用地供应至 86.06 公顷 ，安居房用地共 16.54 公顷，其他保障性住宅用地共 25.75 公顷 。而三亚去年的市场化商品住房用地供应仅 38.32 公顷，今年的供应量同比增长 124% ，也是近 4 年更高。
记者 | 黄婉银
编辑 | 陈梦妤 孙志成 杜波
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