2024 年房企交付规模缩小 ，但压力不减。
近两年来 ，保交付已成为各大房企的头号工作要务 ，并成为房企经营状况的一个重要体现 。据住建部数据，截至 2023 年末 ，350 万套保交付项目已实现交付超 300 万套 ，交付率超过 86% 。
今年以来，房企在交付上更是下了大力气 ，有企业上半年的交付规模已与 2023 年全年持平。在保证交付的同时 ，提前交付 、交房交证等也成为不少房企的常态化 、标准化动作；更有房企在交付层面上“卷”了起来，主动提高交付质量，保证购房者利益 ，保交付工作成果突出 。
不过 ，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅 ，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力；当流动性压力传导至供应商层面后 ，又在交付过程中不断衍生出新的卡点 。保交付还有“深水区 ”需要趟过。
值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环 。多家房企向记者透露 ，旗下有多个项目进入“白名单 ” ，并获得了融资支持 。截至今年 5 月中旬，商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额达 9350 亿元。
2024 年 ，保交付仍是房地产行业的重头戏 。为打好商品住房项目保交房攻坚战 ，监管层也表示将制定相关工作方案，其中重点之一即为充分用好城市房地产融资协调机制 ，将项目纳入“白名单 ”给予融资支持 。业内也期待 ，保交付相关配套资金和政策能进一步落实。
全力推动保交付
2023 年是交付大年，各大房企都集中力量推动“保交付 ”工作，并达成了一定的年度交付规模。
根据克而瑞统计 ，2023 年 ，包括中海地产、绿城中国 、龙湖集团 、保利发展、融创中国 、绿地控股等规模房企在内，多数百强房企都积极推进项目交付节奏 ，全年交付规模明显高于 2021 、2022 两年的平均销售水平 。
具体来看 ，碧桂园 2023 年全年累计交付房屋超 60 万套，交付面积约 7162 万平方米 ，其中 151 个批次、44521 户实现“交付即办证” 。融创 2023 年在全国 101 个城市实现 279 个项目归心交付 ，全年实现合计交付面积 3587 万平方米 、近 31 万套。绿地 2023 年全年共实现交付面积 2927 万平方米 、约 28 万套 。
进入 2024 年，房企对交付工作仍保持高度重视 。在今年 6 月的管理会议上 ，碧桂园集团董事局主席杨惠妍再次强调了保交房的重要性 ，并表示今年的交付任务非常艰巨。集团总裁莫斌也表示，“一定要牢记保交房是我们的政治底线 ，要穷尽一切力量保交房 ” 。
多家房企在今年的交付上已取得了不错的成绩 。绿地控股在 2024 年设定的交付目标为 2000 万平方米 ，今年前 5 个月，已完成全口径交付面积 500 万平方米，6 月份将再交付超过 200 万平方米 ，交付进度近半；旭辉则在前 5 个月实现 31 城、42 个项目、超 1.9 万套新房的交付；新城控股在今年 1 - 5 月累计交付也超 4 万套；金地华东在上半年交付已超万套 ，近 2023 年全年的交付规模……
其中还有房企推动提前交付。美的置业在 2024 年 1 - 5 月共交付 15692 万，提前交付占比 43% ，其中无锡云开项目截至 5 月底的收楼率约 96% ，交付满意度 74%，超过行业平均水平 。据亿翰智库统计 ，2023 年时 ，包括中海 、华发 、龙湖等在内的多家企业的提前交付率已在 20% 以上 。
如今，保交付工作启动近两年 ，房企不只是要保证项目按期交付给业主 ，越来越多房企将交付品质放在了更重要的位置上。
有负责项目首次交付的房企内部人士向记者透露，公司内部非常重视交付 ，过去还出现过交付纠纷 ，但 2023 年至今新交付的项目都未出现过类似的问题 。
上述内部人士表示，目前现在头部开发商在交付上问题都不大，甚至会主动给出一些销售时期没承诺的提升 ，“我们公司基本上所有交付项目都会主动做地库升级 ，例如星空顶等 ” 。美的置业合肥一项目即对归家动线进行了全面升级，增加了玻璃雨棚和墙面装饰幕墙 ，在地下车库做哑光环氧地坪等。
亿翰智库研究总监于小雨向记者表示 ，房企如期乃至提前交付的背后，是企业自身在交付方面的较强的主观性。近两年交付的重要性直线上升 ，企业的交付体系也日趋完善 ，提前交付等现象是企业“卷”交付的外在表现之一 。这对于购房者而言，意味着企业“靠谱、安全” 。
全力保交付 ，实际上也正是对购房者担忧的有效回应。有身在武汉的购房者就向记者坦言 ，现阶段还是不敢买期房，都想买现房 ，“武汉的房产烂尾楼太多了 ” 。中指研究院企业研究总监刘水也提及 ，交付力的提升可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖 。
期待政策进一步落地
尽管交付成绩斐然 ，房企面临的压力也不可忽视。不少房企在今年的交付规模有所下降 ，例如旭辉 2023 年总计交付 11.8 万套，今年这一指标约为 7.8 万套；世茂集团在过去两年里平均每年交付规模在 10 万套 ，今年则大约 5 万套；正荣也表示 ，2023 年是项目建设费用去年是更高峰，今年的交付量将有所减少 。但交付总量的些许减少并不意味着交付压力的降低 ，事实上 ，不少房企面临的交付规模仍是天量，相应的资金难题依旧是压在许多房企头顶上的大山 。
有房企披露今年整体的建安成本预计超 300 亿元 ，但 2023 年底时的在手资金不足 150 亿元；当然这期间有来自销售回款的补充 ，但目前整体房企销售规模同比去年减少约 4 成。资金压力由此可见一斑 。
今年 1 月份，为推动保交付 ，支持房地产项目的合理融资需求 ，住房城乡建设部 、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，建立城市房地产融资协调机制，以“一项目一方案 ”精准支持房地产项目合理融资需求 。
5 月中旬的国务院吹风会上披露 ，全国 297 个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制 ，同期，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额 9350 亿元。
多家房企也获得了该政策的支持 。截至 6 月 17 日 ，旭辉在全国有 68 个项目入围“白名单 ” ，36 个项目已获融资支持；绿地也有 18 个“白名单 ”项目融资申请获得银行批复，总批复金额 37.98 亿元 ，其中主要为新增融资；新城控股有 100 多个项目申报了“白名单” ，通过率过半，新增的提款加上展期的额度一起超过 10 亿元等 。
不过 ，记者从多家房企内部人士处了解到 ，目前“白名单 ”融资落地上仍有些许卡点。某华东房企内部人士透露，不少项目由于没有新的抵押物等原因 ，无法获得新增融资 ，更多的“白名单 ”融资最终多以展期 、降息、调整还款节点 、置换等形式落地。
另有一出险房企内部人士表示，若“白名单”放款银行与前期开发贷银行不是同一家，则放款银行出于资金安全性的考虑 ，会要求“后贷先还 ” ，也即项目有了资金回流后，要优先予以偿还 。这就会与开发贷银行之间形成不同意见 。
此外 ，当流动性压力由开发商传导至下游企业后 ，交付过程又衍生出新的卡点。
某出险房企人士向记者透露，有项目原由合作方操盘工程 ，因合作方出险躺平 ，总承包与各分包单位陷入劳务纠纷导致项目进度一度停滞；另有项目因供应商陷入经营困境，出现相关材料及施工人员无法到位 ，导致施工进度严重滞后等多重问题 。
此前亦有某华南房企人士提及 ，有的供应商暴雷，项目只能半路进行更换；有的则出于经营风险的考量 ，提高合作门槛 ，可能会大幅提高预付款要求，“这也会对开发商形成比较大的资金负担 ” 。
在保交付进入攻坚时刻的当下，监管层在持续努力推动项目按时保质交付 ，关键举措之一就是充分用好城市房地产融资协调机制 ，将项目纳入“白名单”给予融资支持；同时，金融机构也要落实尽职免责规定 ，做到对符合条件的项目“应贷尽贷 ” ，加快贷款审批和发放，支持项目建设交付。
刘水也建议 ，对于房地产企业开发贷款 、信托贷款等存量融资 ，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业自主协商 ，积极支持存量贷款展期、调整还款安排等 ，缓解房地产企业偿债压力，稳定房企经营 。
此外 ，刘水认为应进一步完善“白名单 ”制度 ，使更多项目进入白名单，金融机构加快放款速度，使审批的贷款资金尽快落实到项目 ，同时抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地 ，持续对房地产项目融资给予支持 。
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