美国 4 月二手房销量意外下降 房价居高不下

　　美国二手房销量在 4 月份意外连续第二个月下降，进一步证明该市场在价格接近纪录水平且借贷成本高企的情况下难以获得动力。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周三发布的数据显示 ，4 月二手房销量环比下降 1.9%
，至折合年率 414 万套 。低于接受彭博调查的经济学家的预期中值 423 万套
。

　　“4 月份房价创下当月纪录新高，这对于房主来说是非常好的消息 ，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示，“不过
，价格上涨的步伐应该会逐渐放缓，因为待售住房库存正在增加。 ”

　　近来需求从去年 10 月的 13 年低点开始回升 ，但有限的库存导致挂牌价居高不下 。2021 年初折合年率销量较当前速度高出逾 200 万套
，抵押贷款利率约为 3%，而现在为 7%。

　　Yun 表示 ，最近几个月库存小幅上升
，因为一些卖家决定不能再推迟行动
。不过，库存仍远低于新冠疫情前的水平。4 月二手房市场的住房供应同比增长逾 16% 至 121 万套 。

　　按照目前的销售速度 ，需要 3.5 个月才能卖完市场上所有的物业
。房地产经纪人认为该指标低于 5 个月则表明市场供应紧张。

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