“沪九条”落地首个周末：有购房者网签排队 3 小时才签成，有人一天看 4 个楼盘

　　来源：大众日报

　　5 月 27 日
，上海市住房城乡建设管理委
、市房屋管理局、市规划资源局 、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策
、优化住房信贷政策、支持“以旧换新
”等九条政策措施
。

　　6 月 1 日 ，新政落地后迎来首个周末。海报新闻记者从多方了解到
，本次新政后市场反馈积极 。有售楼处加班陪购房者排队签合同，有人从外地专程来上海“特种兵式”看房 ，一次预约了 4 处楼盘
。

　　“特种兵式 ”看房：太仓到上海
，一次预约看 4 套

　　6 月 1 日，上海闵行区一售楼处工作人员杨女士告诉海报新闻记者 ，自己所在的楼盘主推新房
，5 月 28 日刚刚开盘摇号，5 月 31 日是之一批次选购客户的签约最后期限。由于昨天是工作日 ，白天客流量稍少
，客户多在晚间集中过来，有的客户排队签合同等了三个小时才终于签上 。

　　“新政还是有影响的 ，原来买小户型的客户，首付比例调整后
，可以拉杠杆，换一套相对大一点的
。另外 ，我们之前对接的有置换需求的客户好多都被限购了
，政策出来后，有部分客户就直接过来 ，当天选房没那么犹豫。
”杨女士表示
，直到今天早上 9 点多，看房的客户还是络绎不绝 。

　　易居研究院研究总监严跃进表示 ，新政出台以来
，对降低首付比例的讨论相对较少，但这一变化其实明显影响购房心态
。首付比例调整以后 ，其实各类购房决策都受影响
，客观上也反过来使得购房的积极性在增加。

　　6 月 1 日上午，上海杨浦区的一家售楼处内 ，半个小时里陆陆续续已有三组客户来看房 。一位看房者李红告诉海报新闻记者，今天一早她从苏州太仓专程赶来上海
，此前她的丈夫相中了上海的 4 处楼盘，所以今天她来看看价格如何
。

　　李红表示 ，自己在太仓工作
，并不了解新政，但她的丈夫大学和工作都在杨浦 ，对这些政策有所了解
，目前丈夫人在国外，预约了 4 处楼盘让李红赶来上海看看。“我们把一套郊区的房子卖了 ，想重新买一套市区的房子
，明年让小孩过来读书 。”李红说。

　　也有销售人员认为新政的影响相对不算明显
。张强告诉海报新闻记者，自新政发布以来 ，预约看房的客户没有很明显增长
，他们目前一直保持着正常的工作节奏。张强认为，其所在的楼盘位于上海内环 ，受新政的影响较小，其次该楼盘项目本身热度就比较高
，来访量比较大，目前多数来看房的客户对该楼盘早就有所了解 。

　　新政后几日，二手房交易量明显提升

　　二手房方面 ，链家房地产经纪人邹先生对海报新闻记者表示
，从近期的二手房市场动态来看，新政中对看房者影响更大的调整就是首付比例和社保年限
。新政出台后 ，两三百万元区间的房源客户陆续开始下手
，成交量正在慢慢累积。

　　“现在成交量增加得厉害，市场也比较活跃 ，主要是被限购的那批人准备开始下手了
，尤其是两三百万的客户偏多一点 。”邹先生表示，如今两三百万元的房子首套首付只要 40 万元 -60 万元 ，再加上单身人士的可购房范围由外环外开放至外环内，想“上车 ”的人群此时都活跃了起来
。

　　据诸葛数据研究中心统计
，2024 年 5 月（统计时间截至 27 日）上海二手房成交 14185 套，较 4 月下降 22.3% ，较去年同期下降 5.2%；今年前 5 月累计成交 74305 套
，较去年同期下滑 10.2%。

　　具体来看，有二手房经纪人透露 ，5 月 27 日新政发布当天
，上海二手房成交量仅为 576 套，而此后三日交易量连续增加 ，平均每天增加一百多套
，其中 5 月 28 日成交 701 套，5 月 29 日成交 877 套 ，5 月 30 日成交 984 套 。5 月 31 日成交量稍有回落
，但仍高于新政发布前的数据，共 961 套
。

　　但相比二手房
，很多客户看来看去后还是决定买新房。邹先生认为，这也进一步提升了售楼处的热度 ，导致新房的价格有些“飘 ”
，有的售楼处甚至整夜不打烊 。随着业主的置换，他认为市场的活跃度可能会维持一年左右
。

　　专家：后续各地政策松绑或有强化趋势

　　诸葛数据研究中心统计 ，自 2023 年上海房地产政策迈入松绑阶段以来
，共计松绑重点政策约 13 次。除 2023 年 9 月宣布“认房不认贷
”，以及 2023 年 12 月份放宽普宅认定标准 、下调首付比例和房贷 LPR 加点外 ，其余政策的放松力度均偏小
，且限购政策的松绑更是基本呈现“挤牙膏”态势 。

　　“相比来看
，本次新政的松绑力度及涉猎宽度均上升到了新高度。上海打响了一线城市降首付的之一枪，这是继 517 央行房贷政策‘三连发’以来首个一线城市落地降首付 ，也是时隔 15 年后上海住房首付比例再度降至 20% 的历史更低水平
。这向市场传递了一定信号，即接下来各地房地产政策的松绑或有强化趋势。
”诸葛数据研究中心表示 。

　　严跃进表示
，此次政策市场反馈积极，很多人对于是否有购房资格
、好房源的分布、房价走势 、买房时机等都给予了关注 ，其市场热度超过了此前几次政策
。“目前购房者的心态是积极的
，类似政策量增加，同时看房量也在增加。从实际过程来看 ，其对于后续市区二手房
、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用
，客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用 。”严跃进说
。

　　（文中张强 、李红为化名）

加微信免费领取数字能量手机号旺运电子书

  

    
公众号

    
专家微信

  



1
、本网站名称：吉运乾坤风水网
2、本站永久网址：https://www.mmssq.com
3	、本网站的文章部分内容可能来源于网络，仅供大家学习与参考	，如有侵权
，请联系站长进行删除处理。
4、本站一切资源不代表本站立场，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责	。
5
、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息	，访客发现请向站长举报
6、本站资源大多存储在云盘
，如发现链接失效，请联系我们我们会第一时间更新
。