每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
单日累计成交达 196.53 亿元的中海·顺昌玖里热度还未消退 ，上海推行积分制以来的第三高入围分楼盘又出现了。
最近的上海楼市“神仙打架 ”，大批单价“15 万 +”甚至“17 万 + ”豪宅抢跑入市 。
4 月 9 日 ，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目积分入围线出炉 ，113.04 分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园 ，对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位外 ，还要有 253 个月的社保记录，即至少是从 2003 年起 21 年连续缴纳社保 。
滨江凯旋门营销中心一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露 ，项目已完成认购 ，共推出 212 套房源，“总认购 1000 多组 ，最终 530 组买家入围 ，等待后续摇号开盘 ”。
光认购金就超 35 亿
滨江凯旋门位于上海陆家嘴南侧，黄浦江东岸，周边如世茂滨江花园、仁恒滨江城和中粮海景壹号 ，都是国内排得上号的顶豪 。
此次推出三期最后 4 幢高层住宅全部 212 套房源 ，主力户型为 128-369 平方米的两房至四房，均价 17.28 万元 / 平方米 ，创今年上海第三批次新房备案均价新高 ，套均总价超过 4000 万元 。
4 月 9 日下午，每经记者在浦东新区浦明路 688 弄滨江凯旋门三期附近看到 ，一大批富豪带着钱和资料去了现场“打新” ，不少购房者从接待中心办理完手续走出来，部分人身边还有销售人员陪同。
而按照开发商此前发布的消息 ，个人买家在参与认购时 ，需要先缴纳 330 万元认购金，企业买家则需缴纳 1155 万元 。
据记者粗略估算 ，此次开盘 ，项目光在认购环节就至少收金 35.24 亿元，比两周前火爆全国的中海·顺昌玖里还高出约 7 亿元，创下今年新房认购金额新高 。
滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发 ，前期项目早已交房入住多年 ，是陆家嘴滨江板块一处老盘。
时间回拨到 2005 年，新鸿基地产经过 15 轮竞价角逐 ，以总价 31.85 亿元竞得浦东新区潍坊新村街道 245 街坊 23 宗地块 ，刷新当时上海单宗地块总价地王纪录 。项目共占地 6.1 万平方米，建筑面积 15.35 万平方米 ，由 13 栋高层住宅和 23 栋临江别墅组成 ，以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野 。
该项目房源多数户型 135 平方米起步 ，大户型有 560 平方米。一期房源最早于 2012 年开盘销售 195 套 ，二期于 2020 年开盘销售 175 套 。三期开盘销售后，还有 20 余套临江别墅未入市 。
也就是说 ，从拿地到 19 年后开盘的三期 ，仅认购金额就超过了当时开发商的拿地成本。
650 套千万级豪宅正在赶来
滨江凯旋门将成为今年上海又一个“千人摇 ”的豪宅楼盘。
上海中原地产研究院的数据显示，3 月份，上海新建商品住宅成交面积 76.0 万平方米 ，环比增加 322.2% 。其中 ，成交量前十名榜单中，豪宅类产品交易活跃 ，有 4 个“10 万 + ”楼盘 。
从价格来看 ，也比以前有所突破，以前“10 万 +”楼盘价格多数在 15 万元 / 平方米以内 ，而上个月的榜单中有 3 个楼盘均价在 16 万元 / 平方米以上。交易结构性调整 ，导致上海楼市均价快速上扬，达到 88814 元 / 平方米 ，环比上涨 33.3% ，达到历史新高 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近两批次集中供应中 ，高端住宅供应呈近年来的井喷状态 ，均价超过 10 万元的项目各有 6 个，占比高达 30% 左右 。特别在黄浦区，完成旧改拆迁后 ，释放的豪宅项目今年陆续入市 ，吸引了较大关注度。一季度，累计供应的项目套均总价都接近千万元级别 。
“这说明即便在当前购房理性心态的情况下 ，拥有区位优势 、价格优势的产品依然受到购房者青睐 。 ”杨雨蕾表示。
值得一提的是 ，根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单，4 月份还有 4 个均价 16 万元 / 平方米以上的项目要入市 ，包括浦东的保利世博天悦 、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元 ，共计 650 套，且香港置地启元的均价更高达到 17.8 万元 / 平方米 。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ，3 月份上海楼市依靠网红项目支撑 ，豪宅类产品成为市场交易主力，也先于其他产品热了起来 。第四批集中供应楼盘推出很多具备网红气质的豪宅项目 ，有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少 ，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导 。如果能带动其他项目销售，4 月份成交量有望得到提升 。
封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
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