长时间的连绵下跌 ，A 股市场的千亿市值房企 ，已经几乎难觅踪迹。
4 月 11 日 ，A 股市场整体走高 ，房地产板块仍小幅收跌 。根据 wind 数据，房地产指数（882011.WI）下跌 0.26% 至 1849 点 ，万科 A 、保利发展 、新城控股等龙头均出现不同程度下跌 。
股价持续下跌 ，让上市房企的市值不断缩水，近期深受债务问题困扰的万科就是如此。截至 11 日收盘 ，万科 A（000002.SZ ）下跌 1.85% ，最新股价为 7.44 元 / 股，下跌 1.85% ，创九年以来新低 ，最新市值仅剩 887 亿元。即便加上 H 股，万科目前的总市值也不到 1400 亿元 。
万科 A 只是 A 股上市房企股价下跌、市值蒸发的一个缩影 。数据显示 ，房地产业曾经的金字招牌“招保万金 ” ，如今市值都已大幅缩水，退出千亿市值阵营。截至 4 月 11 日收盘，A 股市场中 ，已没有总市值超过千亿元的上市房企 。不少房企的股价 ，甚至已经近面值退市的 1 元“警戒线 ” 。
万科市值蒸发 80%
“还会再跌吗？”面对连续下跌的走势，万科的股价 ，在 *** 平台上引发了投资者热议。
延续上一日走势 ，4 月 11 日，万科 A 再次下跌 1.85% ，报收 7.44 元 / 股 ，创近 9 年来新低 。而年初至今，万科 A 股累计跌幅超过 28% ，市净率仅剩 0.35 倍 。
2024 年初 ，万科 A 股价还在 10 元左右震荡，3 月 12 日达到 10 元的阶段性高点后 ，便开始加速下行 ，并在 4 月 1 日跌破 9 元，报收于 8.98 元 / 股。市值仅略高于千亿元 。4 月 3 日，万科 A 再次下跌 3.68% ，收于 8.19 元 / 股 ，市值为 977 亿元，在近年来首次失守千亿大关 。经过最近两天连续下跌后 ，万科 A 最新市值仅约为 887 亿元。
A 股下跌 ，H 股也未能幸免 。从今年 1 月 2 日开始，其 H 股万科企业（02202.HK）从 6.7 港元 / 股的相对高点 ，一路震荡下行至 4 月 11 日的 4.14 港元 / 股 ，年内跌幅达到 42.66% 。按最新收盘价计算，目前群殴 H 股市值仅剩 494 亿港元 ，折合人民币约 457 亿元。
按照上述数据测算 ，截至 4 月 11 日收盘，万科 A 股、H 股市值 ，合计约为 1344 亿元。相较于 2018 年的高点 ，目前该公司接近 7000 亿元的市值已经蒸发 。
2018 年 1 月，万科 A 曾冲上 31.92 元的高点，相应市值约为 4524 亿元 ，同期 H 股则约合人民币 3786 亿元 ，总市值合计约为 8310 亿元 。这意味着，目前万科的最新市值 ，已经较 2018 年 1 月缩水超过 8 成。
房企市值神话不再
房地产行业低迷 ，股价持续下跌的房企，并不只是万科一家 。
无独有偶 ，保利发展近期股价也跌跌不休 。3 月 27 日起至今的 10 个交易日中 ，保利发展 9 个交易日收跌，区间跌幅达 15.86%。4 月 10 日 ，保利发展下跌 4.24% ，收 8.13 元 / 股，市值缩水为 973 亿元 ，失守千亿“关卡” 。
事实上 ，万科 、保利市值折损，只是众多上市房企的缩影 。股价下跌 、市值缩水，成为上市房企近年的主基调。
Wind 数据显示 ，截至 4 月 10 日 ，房地产指数（882011.WI）仅为 1854 点，年内累计跌幅达到 14.9% ，大幅跑输同期上证指数 。而相较于 2015 年 6 月的 6353 高点 ，该指数仅剩不到三分之一 。
股价持续下跌，曾经的房地产业金字招牌“招保万金 ” ，市值均已跌破千亿大关。数据显示 ，截至 4 月 10 日，保利发展、万科 A 、招商蛇口市值居“前三甲 ” ，市值分别为 973.19 亿元 、904 亿元、760 亿元 ，金地集团的市值则为 156 亿元 。
根据 choice 数据，截至目前 ，在 A 股上市的 123 家房地产企业中 ，总市值在千亿元以上的房企数量归零 。市值在百亿元以上的房企，则从 2015 年 6 月的 70 余家，下降为目前的 30 家左右。
房企市值集体缩水
在相当长的一段时间内 ，房地产公司不仅是 A 股千亿市值的主力军。在港股大市值公司中 ，内地房企也占有多个席位 。
2018 年~2020 年，曾是上市房企市值迅猛扩张的黄金时刻 。记者据 choice 数据统计 ，截至 2018 年 12 月 30 日 ，A 股 、H 股市场上千亿市值房企约有 13 家，其中多数来自内地 ，或以内地为业务主要经营地。
截至 2018 年 12 月底 ，A 股市场上，万科 A 市值为 2629 亿元 、保利发展市值为 1402 亿元、招商蛇口市值为 1371 亿元；H 股市场上 ，中国恒大 、华润置地 、碧桂园的市值分别为 2659 亿港元、1819 亿港元 、1699 亿港元 。包括上述三家房企在内 ，共有 11 家企业迈入千亿港元市值“俱乐部” 。
转折点发生在 2021 年。随着楼市转冷，当年 7 月 ，*ST 出现蓝光部分债务未能如期偿还的情况 。9 月 ，恒大集团也出现债务违约 。10 月之后，多家房企出现美元债务兑付困难。
也就是在此前后，上市房企股价便进入下降通道 。据 CRIC 统计数据 ，2021 年开始 ，A 股 100 家上市房企（不包括已退市房企）的总市值在 2021 年底 、2022 年底的同比跌幅，分别为 10.17% 和 8.39% ，H 股 81 家上市房企的同比跌幅则分别为 23.53% 和 6.7% 。
上海易居房地产研究院报告显示 ，2023 年底，纳入研究样本的 298 家中国房地产上市公司市值总量以人民币计为 2.28 万亿元 ，同比减少 1.1 万亿元。其中开发类公司市值共 1.76 万亿元 ，占比 77.2% 。
记者据 choice 数据统计，截至 2024 年 4 月 10 日 ，A 股房地产板块的 123 家企业总市值为 1.1 万亿元 ，与 2021 年同期的 1.9 万亿元相比，缩水约 8000 亿元 。截至 2024 年 4 月 10 日 ，H 股房地产板块的 85 家企业总市值 1.57 万亿港元 ，与 2021 年同期 4.33 万亿港元相比，缩水约 2.76 万亿港元。
持续下跌之后，上市房企股价何时才能走出谷底？业内人士认为 ，随着房地产供需政策持续优化调整 ，购房者置业意愿可能会将迎来温和修复，叠加“白名单 ”项目融资支持持续落地 ，有利于提振市场信心。未来市场回暖、房企经营改善 ，也会推动房企股价修复 。
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