在持续“瘦身健体 ”缓解流动性压力的同时，万科开始出手拿地！
9 月 20 日，在杭州土拍中 ，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以 14.5 亿元的底价 ，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价 9659 元 / 平方米。
联合杭州地铁
拿下 6 万平方米地块
土拍信息显示 ，此次万科联合杭州地铁拿下的地块位于西湖区云谷板块 ，临近阿里巴巴云谷园区，该地块出让面积约 6 万平方米 ，容积率 2.5 ，规划建筑面积约 15 万平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例为 30% 和 70% 。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于 2.5 万元 / 平方米，且毛坯销售更高单价不高于 2.75 万元 / 平方米 ，如实施装修销售 ，装修价格不高于 3000 元 / 平方米 。
在万科 2024 年半年度业绩会上，万科管理层表示 ，公司将持续优化资产结构 ，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合 ，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时 ，对于有潜力的项目，也会积极争取。
记者注意到 ，万科近期有多个新项目开工信息 。
8 月 6 日 ，万科披露，公司在上海新增 1 个开发项目 。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块（杨行镇中心社区 BSP0-0502 单元 09A-03 地块） ，万科拥有该地块 35% 权益 ，其需支付权益地价为 10.84 亿元。
7 月 2 日，万科披露，其 5 月以来在徐州铜山区新增 1 个项目 ，该项目为天津路东地块 ，万科对该地块拥有 100% 权益，需支付权益地价为 5.36 亿元 。
6 月 3 日公布的信息显示 ，万科方面新增开发项目两个 ，这两个项目均位于沈阳，万科权益比例均为 51% ，其需要支付的权益地价为 2.48 亿元 。
前 8 个月累计销售 1637.8 亿元
“瘦身健体 ”成效初显
公告显示 ，万科今年 8 月实现合同销售金额 172.4 亿元；2024 年 1 至 8 月，公司累计实现合同销售金额 1637.8 亿元。
在万科遭遇流动性压力以来 ，其地产开发主业的规划及进展备受市场关注 。在 4 月底举行的 2023 年度股东大会上 ，万科管理层对外详细解释了其“瘦身健体”一揽子计划 。
万科董事会主席郁亮介绍，一揽子方案主要包括两个阶段：之一阶段是坚定“瘦身 ” ，调整融资模式 ，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务 ，清理和 *** 非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易 ，计划每年完成 200 亿元 。同时，主动完成融资模式转型 。第二阶段 ，万科将聚焦主业 ，做精业务，成为行业产品标杆 、服务标杆。
郁亮称 ，万科制定上述一揽子方案 ，主要有三项目的：首先是“降负债 ”，未来两年削减付息债务 1000 亿元以上 ，未来五年付息负债总规模要降一半以上；第二 ，完成“融资模式转型”，从统借统还 、主体信用为主的模式 ，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；第三是完成“聚焦主业 ” ，腾出有限资源 、做好做强综合住区开发 、物业服务、租赁公寓三大主业 。
郁亮同时解释，一揽子方案并非只是收缩 、压降方案，也是发展进取的方案 。之一阶段的“瘦身 ” ，是为第二阶段聚集资源 、打基础。
在 2024 年半年度业绩说明会上 ，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，依靠自身努力和社会各界的支持 ，以及政策端的助力 ，万科有信心保持经营稳定 。上半年，万科始终把“保交房”和“保兑付 ”放在工作首位 ，不仅顺利完成了 7.4 万套房子的交付 ，还如期归还了 154 亿元境内和境外债券 。尽管现阶段经营上仍面临挑战，但万科一定会全力以赴 ，在确保项目能按时 、保质交付的同时 ，完成各类债务的兑付。
万科表示，在经营端 ，上半年万科在业务“瘦身健体 ”上取得了积极进展 ，二季度经营性净现金流转正 。具体来看，一是积极销售，万科销售金额保持在行业之一阵营 ，并在 28 个城市排名前二 。公司二季度以来的月均销售额保持在 200 亿元以上 ，同时持续保持行业领先的回款效率，回款率超 100%。二是积极推进大宗交易和资源盘活 ，上半年实现回款超过百亿元 。三是全力落实聚焦主业的要求 ，逐步退出非主业业务和投资 。上半年已经处置了部分业务，实现了回款 ，其余事项正在按计划推进。万科称 ，上述三项工作合计回款 1370 亿元左右。
在支出端，随着交付高峰的过去 ，经营端的新增支付压力已下降 。除工程款外 ，万科其他方面的支出随着规模下降而相应减少 。从现金流量表可以看到，万科第二季度的经营性净现金流已由负转正。
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