李嘉诚降价抛售北京物业？记者求证

　　李嘉诚 7.6 折抛售北京在售物业？

　　10 月 28 日，有市场消息称 ，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园 ”项目于近日开盘
，直接以 7.6 折的价格甩卖，特价房仅 7.6 万元 / 平方米 ，比附近二手房的价格还低。

　　证券时报记者致电该项目售楼处进行求证
，一位销售人员告诉记者，上周五开盘的是 50 套特价房 ，已经卖完了，价格区间是每平方米 7.5 万元至 7.9 万元之间
，50 套不全是传闻那么低的价格 。

　　“现在已经没有特价房了，均价在每平方米 8 万多 ，具体价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套
，我们都是‘一房一价’
。
”上述销售对证券时报记者说，该项目建委指导价是每平方米 9.98 万元。

　　该销售人员还告诉证券时报记者 ，项目是上周五下午 6 点开盘的
，到夜里 10 点多，50 套特价房就卖完了 。这两天售楼处一直在陆续加推 ，加推一批卖一批
，总共要推 400 多套房，有时是一个单元推 ，有时是部分楼层推
。

　　另有房产中介告诉证券时报记者
，该项目是准现房，预计今年底交房 ，周边二手房售价在每平方米 8 万元以上，这个项目现在是倒挂在卖。“这可能是开发商的销售策略
，因为已经准现房了，想快速销售回笼资金 。”他说。

　　不过 ，对于李嘉诚“抛售 ”北京物业的说法
，合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记者采访时表示，这谈不上“抛售
” ，因为这个项目从亮相到开盘的整个蓄客周期很长
，首期开盘以比较低的价格，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈
。另外 ，也可能是想通过这样的方式迅速把市场做热。从开盘的角度来讲
，开发商还是要随行就市定价 。

　　据郭毅统计，北京 163 个限定了指导价的项目中 ，能够跟指导价齐平或略微超出进入到价格上浮空间的只有 12 个项目
，大部分项目都是低于指导价开盘
。郭毅认为，这是一个正常的根据市场现状给出合理价格的过程。

　　据了解 ，御翠园是香港上市企业长江实业集团旗下和记地产集团打造的高端住宅项目，涵盖 8 座楼高 16 至 18 层的高层住宅及 18 座联排住宅
，高层住宅面积主要为 140 平方米和 185 平方米 。

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