高质量发展 | 越秀商管荣登“2024 年中国商业地产企业 TOP100”第 12 位

10 月 31 日，观点 2024 年商业年会在上海隆重召开 ，大会以“繁荣周期：消费与变革 ”为主题
，共同探讨如何构建可持续发展的商业模式和商业生态 。年会现场，观点指数研究院重磅发布《表现力指数·2024 年度商业地产表现报告》研究成果 ，解构商业地产全产业链的发展变化
，为行业发展提供优秀的样本力量
。

▲图片来源：观点指数研究院

凭借深耕核心城市的规模化布局 、差异化的产品能力
、体系化的运营管理能力，越秀商管荣获 2024 年度商业地产企业表现 TOP12。

同时获得 ，商办运营商表现 TOP9、品牌价值表现 TOP12 、管理能力表现 TOP15
、创新能力表现 TOP15
，以及购物中心运营商表现 TOP20 等多项行业领先排名 。再次彰显了越秀商管前瞻的商业思维以及专业的开发运营能力，为美好商业缔造更多可能
。

▲图片来源：观点指数研究院

越秀房产基金亦斩获年度商业不动产投资管理机构表现 TOP10、商业地产企业 ESG 发展表现 TOP10 荣誉 ，在企业经营 、履行社会责任等方面获得了市场和投资者的认可。

商业，记载着一座城市的兴荣繁华
，释放着城市所特有的魅力 。

作为越秀地产践行“商住并举
”战略的重要商业板块，越秀商管深耕广州多年 ，并将版图持续拓展至全国
，与城市的发展脉搏紧密相连
。目前在管项目超 60 个，整体运营管理面积超 730 万㎡ ，总资产超 1,090 亿元。在快速变化的市场环境中
，越秀商管形成以“写字楼 + 零售商场 + 酒店公寓”3 大业态为核心，“专业市场 + 长租公寓 + 产业园 ”3 个业态为辅助的“3+3
”业态发展策略 ，是广州更大的自持商业主 。

同时
，依托越秀地产与越秀房产基金的双平台互动，越秀商管形成了独树一帜的“开发 + 运营 + 金融
”运作模式 ，背靠越秀集团“4+X”现代产业体系
，构建了强大的“越秀生态圈 ”，以高质量发展推动商业迭代升级 ，提升城市生活品质。

始终坚持与中国商业变革同频，目前越秀商管已形成了 “国金
、环贸、悦汇 、财富、iPARK
”五大产品形象
，不断深挖品牌效应，并以广州为大本营 ，逐渐迈出全国化布局步伐
，市场识别度和影响力在中国核心经济圈不断深化，资管实力愈加多维
。在今年发布的《表现力指数 ·2024 年度商业地产表现报告》上 ，广州国际金融中心荣获“2024 年度商办资产运营表现 TOP10”
，持续夯实行业标杆地位。

▲图片来源：观点指数研究院

从助推楼宇及产业经济繁荣发展，到构筑多元体验场景 ，带动新消费热点
，以及不断升级生活方式，持续引领旅居出行潮流
、保障人才安居 ，越秀商管始终坚定践行国企担当
，不断为城市的高质量发展注入新动能 。

潮从创新涌，千帆向“新”行
。2024 年 ，注定是向“新 ”而行的一年。

通过不断深耕和探索新周期下的商业发展模式，今年以来
，越秀商管多个业态也取得了喜人的新进展，在业务的持续精进中 ，链接更强大的资源圈
，抗风险实力有效增强 。

写字楼和零售商场全国化布局步伐加快，资管能力跃上新台阶
。武汉越秀国际金融中心综合体的全面亮相 ，为武汉金融类产业发展和进阶构筑产业平台；聚焦“首发经济
”持续激发消费活力。西安环贸中心招商推介会的成功举办
，正式宣告西安商业进入“环贸 TOD”时代，进一步带动城市及区域的价值提升 。

▲武汉越秀国际金融中心

▲西安环贸中心

酒店公寓存量升级效果显著 ，解锁旅居生活新风尚
。北京广州大厦焕新开业
，以西单商圈璀璨明珠之姿，传递岭南文化；毗邻维多利亚港的香港越秀雅诗阁服务公寓盛大亮相 ，呈献卓越奢华的居住体验。

▲北京广州大厦

▲香港越秀雅诗阁服务公寓

（图片来源：Ascott 雅诗阁）

新质生产力重塑时尚产业格局
，带领品牌破圈出海 。广州白马服装市场、中港皮具城紧抓全球性商贸机遇，通过组织国际级采购节 、参与广交会等国际化比赛与展会等活动 ，组团出海，助力商户“卖全球”；紧抓数智化趋势
，发布“白马智选 ”以及“越秀商管中港跨境服务平台创新项目”等以 AI 技术为核心的数智服务平台，深化专业市场新质生产力 ，引领产业结构升级
。

产业集群实力不断增强。越秀 iPARK 粤港智谷盛大开园
，并引入香港科技大学（广州）科创成果转移转化基地暨广州南沙科学城国际创新创业社区，助力南沙打造“湾区硅谷
” ，充分激发科创人才创新创业创造的活力 。

凭借自身的品牌优势
、国际级管理水准优势
，越秀商管持续扩大服务版图，上半年外拓项目在管面积新增超 50 万平方米 ，覆盖写字楼、专业市场等多元业态
，规模化优势不断壮大，在市场竞争中持续保持领先地位。

—— 结语 ——

繁荣周期下的商业消费与变革 ，既是机遇也是挑战
。深耕细作
，稳步前行。

此次荣获 2024 年度商业地产企业表现 TOP100 第 12 位，是行业权威机构对越秀商管在营运 、管理
、品牌、创新等方面综合能力的有力认可 。这也彰显着越秀商管正以稳打稳扎的运营 ，不断兑现“长期主义
”理念；始终坚持“以人为本 、以客为尊”，为客户
、员工、股东和社会创造持续价值
。

秉持可持续地创造 、保持和提升资产价值的使命
， 未来，越秀商管将持续践行越秀地产“商住并举 ”战略 ，积极构建可持续发展的商业模式和商业生态
，以客户和消费者为核心，深耕用户体验 ，为消费者创造惊喜
，为城市商业注入新鲜活力，致力于成为商业地产领先的专业化资产管理机构。

附：表现力指数·2024 年度商业地产企业表现

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▲图片来源：观点指数研究院

越秀商管

作为越秀地产旗下商业板块 ，越秀商管专注于商业地产项目的“开发 + 运营 + 金融 ”全链条资产管理
，涵盖写字楼
、零售商场、酒店公寓 、专业市场、长租公寓
、产业园等多元商业业态 。目前商业整体运营管理面积超 730 万㎡，总资产超 1090 亿元 ，2024 年位列“中国商业地产企业 TOP12
”、“中国商办运营商 TOP9”
，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力
。

越秀房产基金

越秀房产基金（00405.HK）于 2005 年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金 ，旗下十项物业分布于广州 、上海
、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼 、零售商场
、专业市场、酒店和服务式公寓。截至 2024 年 6 月末
，物业产权总面积约 118.4 万平方米，资产总值 438.78 亿元 。

观点商业年会

观点商业年会已连续举办十一年 ，全面覆盖商业运营 、不动产基金
、资产管理、存量改造 、消费基础设施 REITs
、并购、新零售 、消费品牌等热点话题
，旨在汇聚行业的先行者、优秀者，共同探讨未来可持续的商业模式
、寻找更多有价值的商业逻辑
。年会同期发布《表现力指数•2024 年度商业地产表现报告》 ，为商业未来发展指引新方向。

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