每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺
重庆楼市的火热行情仍在延续 。
11 月 12 日 ，据“重庆住建”微信———文章内容里广告“联系方式等等 ”请谨慎甄别 ，请勿模仿或用于违法行为！如后果自负！“本站不承担任何相关责任 ”，在诸多利好政策加持下 ，重庆楼市回暖态势愈加明显 。10 月 ，全市新建商品房网签成交量环比增长 37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 14.1%。其中，中心城区商品住房成交 72.2 万平方米 ，环比增长 61.7% 。
视觉中国
进入 11 月 ，重庆楼市延续 10 月的火热行情 。11 月之一周（10 月 28 日~11 月 3 日）重庆商品住房网签成交同比增长 12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据 ，截至 11 月 11 日 ，贝壳二手房日均成交量环比 10 月持平，同比上涨 24.7%。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时表示 ，10 月在诸多利好政策加持下 ，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨 ，“从近期市场供应 、成交情况来看 ，预计 11 月或能稳定延续这一趋势” 。
11 月重庆中心城区 预计新开盘项目 54 个
“从 9 月底开始，公司在售 10 个项目的和看房客户较之此前翻倍增长 ，项目周均到访量达到约 900 组 ，成交量也随之明显上涨 。尤其是在 10 月，由于政策利好，优惠力度较之前更大 ，这也让一些还在观望的购房者果断下手。 ”11 月 13 日 ，龙湖集团重庆区域相关负责人告诉每经记者 。
该负责人透露，进入 11 月 ，项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度 。据其介绍 ，重庆龙湖还联合重庆市房地产业协会，自 10 月 22 日起推出了面向全国客户的团购专项活动 ，在 11 月 30 日前完成签约的前 50 名客户可享受九五折团购优惠。
重庆市房地产业协会统计数据显示 ，10 月重庆市以外居民来渝购房成交占比已超 50%，外地客户累计成交量截至目前已创近年新高 ，其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先 。
“政策组合拳对楼市的影响很大 ，长时间积压的购房需求迎来集中释放 。从 10 月开始，重庆各开发商的销售业绩都还不错。 ”重庆多个热销新房项目相关人士在接受每经记者采访时表示 。
以香港置地为例 ，其在重庆的三大主力在售项目 ，10 月单月销售额超过 17 亿元 。其中，观宸单项目卖了 12 亿元，套均总价超 1500 万元的观宸·千重锦新产品单月销售额也达到 5.2 亿元；长嘉汇项目推出的全新第四代住宅——两江岭 ，首次开盘就大卖超过 3 亿元 ，整个 10 月销售额超过 4 亿元。
中指院监测数据也显示，随着政策的落地 ，部分需求逐渐释放 ，市场加速去化，10 月重庆中心城区商品住宅成交面积 62.7 万平方米 ，创年内新高 ，环比增长 111.2% 。从销售价格来看，10 月重庆商品住宅整体均价保持稳中有升 ，环比小幅上涨 1.1% 至 14378 元 / 平方米 。
进入 11 月 ，在利好政策的持续影响下，重庆房企加速推新。
据铭腾机构统计 ，11 月重庆中心城区预计新开盘项目 54 个 ，其中首次开盘项目 5 个，其他均为老盘加推。推新项目包含 28 个高层项目（含大平层 1 个） 、29 个洋房项目、8 个别墅项目，不仅丰富了市场供应 ，也为购房者提供了更多选择 。
在北辰悦来壹号 、顶峰林语蝶院等项目“以价换量”下 ，重庆 11 月之一周新房成交量呈现企稳态势 。据重庆锐理数据，11 月之一周 ，重庆中心城区成交的商品住房面积达 15.52 万平方米 ，环比上涨 6%；成交价格达到 14787 元 / 平方米，环比上涨 9%。上周（11 月 4 日~10 日） ，重庆住宅成交量为 12 万平方米 ，环比保持稳定，其中南山云璟 、联发观音桥等项目单周销量均突破 50 套 。
另据“重庆住建”微信———文章内容里广告“联系方式等等 ”请谨慎甄别 ，请勿模仿或用于违法行为！如后果自负！“本站不承担任何相关责任 ” ，11 月之一周，重庆商品住房网签成交同比增长 12.5% 。其中 ，中心城区成交商品住房面积达 15.52 万平方米 ，环比上涨 6%；成交价格为 14787 元 / 平方米，环比上涨 9%。
不过需要注意的是，日前重庆印发的《支持高品质住宅建设的若干措施》明确指出 ，中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）混合用地 ，均可申请立体绿化住宅试点，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型 、绿化平台的个数限制 。
“在这一政策影响下 ，此前一些住宅项目因已不满足当前市场需求 ，近期客户到访量和成交量都有所下滑 。”重庆当地一位业内人士向每经记者表示。
11 月首周二手房成交量 达到近八周以来更高
重庆二手房市场的表现同样火热 。
克而瑞重庆监测数据显示，10 月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势 ，共成交 7675 套 ，环比上涨 3.37%；成交面积 77.54 万平方米，环比上涨 4.31% 。二手房挂牌房源较上月减少 12142 套 ，环比下降 4.08% ，但挂牌均价环比上涨 2.1%。与此同时，二手房成交均价为 10707 元 / 平方米 ，环比上涨 0.15% ，同比下降 16.89% 。可以看出，成交量的显著增长带动市场预期价格趋于稳定，居民的购房信心正在稳步修复 。
对于二手房市场的回暖 ，重庆德佑一门店二手房经纪人张先生深有感触：“以前我带看客户时用的电动车 ，三四天充一次电都绰绰有余，现在一到周末 ，基本得每天充一次。 ”
据其介绍 ，此前客户为了快速卖房还会主动降价，现在一些小区业主反而不着急了 ，出现了小幅提价的情况。“10 月份 ，我当时的一笔交易已经到了面谈阶段，如果卖家能适当降一两万元基本就成了 ，没想到最后卖家反而涨了两万元 ，最后只得作罢 。 ”
进入 11 月，重庆二手房市场的火热行情依然持续 。据“重庆住建”微信———文章内容里广告“联系方式等等 ”请谨慎甄别 ，请勿模仿或用于违法行为！如后果自负！“本站不承担任何相关责任 ” ，近期重庆二手房成交呈现“三连涨”。11 月之一周，重庆中心城区二手房整体成交 32 万平方米，环比上涨 2% 。
铭腾机构数据显示 ，上周重庆中心城区二手住宅成交 2496 套 ，合计 25 万平方米，环比上涨 7% ，同比上涨 23% 。值得一提的是 ，这一成交量也达到了近八周的更高值。
从成交区域来看，渝北区成交量仍居之一 ，鲁能星城 、恒大照母山和奥林匹克花园分别成交 19 套、15 套和 12 套；南岸区成交量居第二 ，金辉城 、中海国际社区和恒大同景国际城分别成交 18 套 、13 套和 12 套；沙坪坝区成交量居第三，重庆融创文旅城、富力城和融汇国际温泉分别成交 33 套 、14 套和 10 套 。
贝壳研究院重庆分院表示 ，自 9 月底系列楼市新政发布以来 ，重庆市场客户的量 、带看量及成交量均明显回升，11 月重庆贝壳二手及新房延续 10 月市场热度 ，截至 11 月 11 日 ，贝壳二手房日均成交量环比 10 月持平，同比上涨 24.7% 。
“11 月重庆二手房新增挂牌量预计与 10 月持平，成交量预计回升 16% ，成交均价基本筑底持平 ，带看量或下降 1%。 ”克而瑞重庆预测 。
此外，有业内人士向每经记者分析 ，重庆楼市已处于筑底状态 ，在一线城市房地产成交量迎来普涨之后，重庆等二线热点城市的房地产市场将继续企稳回升 。而在近期多项政策利好等综合因素影响下 ，重庆楼市回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。
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封面图片来源：视觉中国
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