中交地产去年净亏超 16 亿，净利润已连续五年下滑

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业，及时
，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　身为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，中交地产去年业绩却并不好看。

　　据中交地产 4 月 7 日公告数据 ，2023 年该集团实现营业收入 324.68 亿元
，较上年降低 15.59%，实现利润总额 -8.06 亿元 ，实现归属于上市公司股东净利润 -16.73 亿元；分季度看
，去年一~ 四季度分别亏损 2.01 亿元、3.66 亿元 、4.63 亿元以及 6.41 亿元 。

　　这已是中交地产连续五年出现盈利下滑。从 2019 年到 2023 年，该集团营业收入从 140.63 亿元波动上涨至 324.68 亿元；归母净利润却从 5.42 亿元滑落至亏损 16.73 亿元
。

　　中交地产表示 ，导致 2023 年归属母公司净利润亏损的原因有三点：一是 2023 年度达到交付条件的货值同比减少
，房地产销售结转收入同比减少；受公司结转项目结构变化等影响，房地产开发业务本期交付项目毛利率下降；公司部分房地产开发项目存在减值迹象 ，报告期计提金额同比有所增加。

　　过去一年，中交地产实现签约销售面积 179.66 万平方米
，较上年同期降低 8.23%，实现签约销售金额 373.61 亿元 ，较上年同期降低 18.57%
，销售回款 449.79 亿元，较上年同期降低 0.23%；代建业务在 2023 年度新签货值 114.63 亿元 ，实现代建回款 0.52 亿元 。

　　地产销售结转收入减少、项目毛利率下滑
、部分资产计提减值
，成了今年房企业绩亏损的普遍原因，中交地产在行业大势下也难逃亏损
。幸运的是 ，该集团背靠央企股东
，在房企深陷融资困局时，中交地产依然能发债融资。

　　据公告披露 ，截至 2023 年末
，中交地产融资规模约 610.28 亿元，融资途径主要包括银行贷款、债券 、信托融资
、控股股东借方借款 ，以及其他融资渠道；各渠道期末融资规模为 271.55 亿元、77.4 亿元 、264.23 亿元
、162.44 亿元以及 72.46 亿元 。

　　进入 2024 年来，中交地产继续大手笔融资
，且有多笔融资动作反馈了进展
。

　　比如，3 月 28 日 ，据深交所披露
，中交地产股份有限公司 2024 年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理 ”，拟发行总额 38 亿元。同日上交所披露 ，中交房地产集团有限公司已于 2024 年面向专业投资者非公开发行公司债券
，项目更新为“已受理”，拟发行总额为 28.4 亿元 。

　　3 月 27 日 ，深圳证券交易所披露
，中金 - 中交地产 - 亚洲保理供应链金融 16-30 期资产支持专项计划债券状态为已反馈，本期债券拟发行金额为 20 亿元 ，债券类别为 ABS
。3 月 11 日
，中交地产披露，已向厦门国际信托有限公司申请信托融资 3 亿元 ，年利率上限为 7%，期限最长 24 个月。

　　早在 2023 年初
，深交所便曾对中交地产下发问询函，要求其说明剔除预收款后的资产负债率、净负债率 、现金短债比等财务指标是否处于合理区间；向控股股东借款利率的定价依据 ，是否具有合理性
，是否存在损害上市公司和中小投资者利益的情形等问题 。

　　数据显示，截至 2023 年末 ，中交地产资产负债率为 85.59%；该集团各渠道融资余额中
，一年内到期债务规模分别为 107.19 亿元
、4.4 亿元、20.92 亿元 、11.13 亿元以及 26.71 亿元，合计 170.52 亿元 ，而期末货币资金规模仅 120.09 亿元
，现金难以覆盖短期债务
。

　　从融资成本看，期内银行贷款融资成本为 1.80%~6.28% 之间 ，信托融资成本为 5.10%~8.40%
，控股股东方借款成本为 0~8%，其他渠道融资成本为 0~8%。中交地产曾就融资利率向深交所表示 ，控股股东方支付借款均为信用借款，无需明确具体用途
，且在存在融资必要性的前提下，控股股东借款更为快捷
、及时 ，因此利率相对银行贷款较高 。

　　目前
，与同行业其他央国企相比，中交地产的盈利情况、负债情况均难言良好 ，这与其过去几年较为激进的发展策略有关。数据显示
，2020 年~2022 年间，中交地产的土地购置款分别为 535.80 亿元 、388.02 亿元、234.37 亿元 ，持续大手笔拿地
，存货分别为 720.3 亿元
、1089 亿元、1069 亿元
。

　　直到 2023 年，中交地产才收紧了投资步伐 ，去年仅在成都 、合肥获取了 2 宗地
，土地款总金额 27.7 亿元，计容建筑面积 21.53 万平方米。截至报告期末 ，中交地产持有房地产项目 117 个，土地总面积 1071.40 万平方米
，在建及待建面积 1200.98 万平方米 。

　　在公司未来发展风险中，中交地产也意识到 ，公司内部风险包括：主营业务整体毛利率有所下滑
，产品溢价能力还不足，资产负债率偏高
、商业运营整体专业能力偏弱
。

　　从外部环境看 ，“房地产市场供求关系已发生变化
，市场总量上供给充足，库存项目需要进一步盘活。同时 ，因城镇化减速和新增人口减少
，区域分化明显，一二线城市核心区域土地供给不足 ，但购房者的购房需求、租房者的租赁意愿仍较强
，三四线城市当前库存处于高位，但需求有限 。
”该集团称
。

　　中交地产表示 ，后续将紧跟政策导向，分析趋势
，因城施策，聚焦主营业务可持续发展和资金流安全；投资进一步向核心城市和区域聚焦 ，突出效益优先；持续优化融资结构
，采取多元化融资方式，控制有息负债规模的增长速度；提升项目整体开发运营能力 、强化财务管理
、增强抗风险能力等。

1、本网站名称：吉运乾坤风水网
2	、本站永久网址：https://www.mmssq.com
3
、本网站的文章部分内容可能来源于网络	，仅供大家学习与参考
，如有侵权，请联系站长进行删除处理	。
4、本站一切资源不代表本站立场	，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
。
5	、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息
，访客发现请向站长举报
6
、本站资源大多存储在云盘，如发现链接失效	，请联系我们我们会第一时间更新。