验资 1000 万元、冻资 500 万元且不启用渠道，打破多个深圳楼市纪录，中海深湾玖序入市能否续写上海传奇？

　　每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

　　终于来了！

　　拿地近一年
、吹风近一个月后 ，被市场称为深圳顶级网红盘的中海深湾玖序终于来了！

　　6 月 21 日晚间
，中海深湾玖序取得预售证并公布所有房源具体价格 。次日一早，中海深湾玖序公布具体销售方案
。

　　“能日光吗？来个竞猜。 ”

　　“选择性困难 ，是入场还是等中信深圳湾？
”

　　中海深湾玖序的市场关注度有详细数据可供对比 。

　　鲜少被关注的区域公司———文章内容里广告“联系方式等等”请谨慎甄别
，请勿模仿或用于违法行为！如后果自负！“本站不承担任何相关责任 ”，在公布中海深湾玖序销售价格之后 ，阅读量几个小时内就达到了 1.5 万，而其日常推送的项目文章阅读量普遍在 3 位数
。

　　《每日经济新闻》记者了解到
，在项目正式取得预售证的一个多月前，就已有置业顾问频繁加班至深夜 ，服务项目和预约了解项目的客户。

　　打破深圳市场多项纪录

　　根据销售方案
，中海深湾玖序首推 293 套房源，建筑面积约 196-555 平方米 ，不含室内装修价格的平均售价不超过 13.3 万元 / 平方米
，总价约 2000 万 -1.1 亿元，冻资 500 万元 ，6 月 28 日正式选房
，住宅交付时间为 2027 年 9 月 30 日前 。

　　作为中海地产旗下的高端项目，中海深湾玖序拿地开始就备受关注
。

　　项目地理位置非常优越 ，位于深圳湾超级总部基地
，紧邻深圳地铁 2 号线红树湾站，周边聚集了众多知名企业总部 ，如 TCL、神州数码 、OPPO 国际
、招商银行、中兴通讯等。

　　中海深湾玖序所在地块不仅是深圳超级总部基地近 22 年来之一块住宅用地，还是深圳近十年来少有的百亿级地块 。

　　据深圳房地产信息网
，项目地块由中海地产于 2023 年 6 月底经过上百轮混战，击退华润 、招商
、保利、中铁 、越秀等开发商 ，以 125.32 亿元 +5.85 万平方米自持租赁住房建面收入囊中。

　　单从产品上来讲
，中海深湾玖序的出现，确实在深圳地产市场创造了一些新纪录
。

　　之一 ，中海深湾玖序毛坯限价达 13.3 万元 / 平方米
，打破了深圳此前新建商品房更高每平方米 13.2 万元的纪录。

　　第二，从产品设计看 ，中海深湾玖序突破了深圳传统的 70/90 政策限定
，提供 196 平方米、252 平方米和 328 平方米超大户型 。

　　第三，从装修标准看 ，中海深湾玖序提供了四种装修价格
，每平方米分别为 9500 元
、9800 元、10500 元和 11800 元，明显超出 2021 年 5 月深圳对新建商品住房和公寓装修费用 6000 元 / 平方米的更高限价规定
。

　　不过 ，每经记者注意到，在此次销售方案中
，价格更高的亿元级三套顶楼复式为毛坯交付，不带装修。

　　一二手房价格倒挂空间大

　　中海深湾玖序备受追宠 ，另一个重要因素是它拥有稀缺海景且与周边二手房价格倒挂 。

　　每经记者查询贝壳平台获悉
，项目周边二手房住宅有中信红树湾 、百仕达红树西岸以及瑧湾汇和汀兰鹭榭花园等，其中百仕达红树西岸挂牌 92 套 ，挂牌均价约 20.2 万元 / 平方米；中信红树湾挂牌在售 77 套
，挂牌均价约 16 万元 / 平方米；汀兰鹭榭花园挂牌 16 套，均价约 20 万元 / 平方米；瑧湾汇 300 平方米平层挂牌价在 17 万 -27 万元 / 平方米
。

　　也就是说 ，中海深湾玖序与周边二手房相比
，每平方米更高有约 14 万元的账面倒挂。

　　在断档许久的深圳豪宅市场，中海深湾玖序率先冲出 ，且有巨大价差
，但身后也紧跟“追兵
” 。

　　比如，位于深圳湾核心区
、同是央企打造的中信城开东角头项目
。最新市场消息显示 ，项目取消了之前的 70/90 政策限制，重新设定了 200 平方米、275 平方米 、350 平方米和 460 平方米四种户型。

　　不过
，从当下各细节来看，中海深湾玖序对自己还是有底气的 。

　　除了 500 万元保证金外 ，中海深湾玖序正式开放样板间后
，要求 1000 万元验资看房，而此前深圳不少豪宅验资看房标准已一降再降 ，甚至取消验资门槛
。

　　此外
，在深圳新房销售普遍依赖中介渠道带客带看的情况下，中海深湾玖序并没有启动中介 ，各大中介平台官网也搜不到中海深湾玖序的相关展示信息。

　　但不得不承认
，选择当下开盘，与公司内部其他区域同向对比 ，中海深湾玖序还是有压力的 。

　　3 月底
，上海中海顺昌玖里开盘以 196.5 亿元销售额刷新了上海乃至全国单盘单次纪录。此次中海深湾玖序与上海顺昌玖里货值相差不大，293 套房源货值总共约 190 亿元
。

　　作为深圳今年首开的顶豪项目 ，7 天后，中海深湾玖序将开始正式选房
，这一次，中海地产能否复制上海项目的成功？

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