有网传消息称 ,招商银行 APP 北京地区开始测试“存量房贷利率调整 ”功能。9 月 5 日,中国证券报·中证金牛座记者从招商银行处对此事进行了求证 。招商银行方面表示,网传该行 APP 截图中的“存量房贷利率调整”是去年上线的功能 ,针对的是上轮房贷利率调整业务的办理,并非当前市场讨论的本轮房贷利率调整。
记者登陆招商银行 APP 发现,在“城市服务 - 北京专区”中确实存在一项“北京存量房贷利率调整 ”功能。进入该功能专区后,即可根据提示签署住房申报表、授权书及审批材料等 。不过 ,根据招商银行方面的回应,此功能是去年即上线的功能,针对的是上一轮房贷利率调整 ,并不是网友理解的新一轮房贷利率调整测试。
与招商银行的回应相印证,记者对工农中建交等多家国有大行的 APP 进行了验证,发现各家银行均有相应的功能入口 ,且均为去年 9 月下旬上线的相关功能。
公开资料显示,2023 年央行已经对超 23 万亿存量房贷已完成下调,调整后的存量房贷加权平均利率 4.27%。
今年“517 新政”实施以来 ,新房首套房 、二套房房贷款利率持续走低 。央行发布的《2024 年第二季度中国货币政策执行报告》显示,6 月末新发放个人住房贷款加权平均利率已经下调至 3.45%,与调整后的存量房贷利率相差 82BP。实际上 ,部分城市的新发房贷利率已进入“2 时代”,与存量房贷的利率差持续加大。对此,市场近期关于启动新一轮存量房贷利率下调的呼声愈发高涨 。
9 月 2 日上午,在招商银行 2024 年中期业绩交流会。对于市场关注的“存量房贷转按揭”消息 ,该行行长王良称,目前还没有接到任何相关通知,政策还没有得到确认。王良表示 ,如果相关政策要推出的话,会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面的影响 。自己相信相关部门会做好充分的论证和研究,再推出这样的政策。
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