@“老深圳” 国贸商场将有大动作！

深圳老牌上市公司要对所属知名物业进行提升改造了！

深物业 A（000011）9 月 30 日公告 ，公司基于战略规划考虑与业务发展需要
，拟对国贸商场进行提升改造，总投资金额约为 1.79 亿元 ，项目预估整体投资约为 1.79 亿元，将通过现有下属公司更名并调整业务范围的方式进行
，项目预计于 2025 年年中开业运营。

资料显示，深物业 A 是深圳老牌房地产公司 ，于 1992 年 3 月 30 日上市
，据 2024 年中报，公司营收约九成来自物业管理 。而国贸商场位于国贸大厦 ，所处位置也是深圳市最繁华的商业地带——罗湖区商贸区的中心位置
。国贸大厦是我国建成最早的综合性多功能超高层建筑
，是深圳经济特区的窗口，也是中国改革开放的象征。

据公告 ，深物业 A 拟采用自有资金
，对国贸商场进行提升改造，在不注册成立新公司的前提下采取现有公司全资下属三级公司更名 、调整业务范围
、提级管理的方式 ，将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司（以下简称“聚联公司”）工商变更为深圳市国贸春天商业管理有限公司（以下简称“商管公司 ”）
，负责国贸商场的运营管理 。

国贸商场提升改造项目前期改造成本主要包括改造投入、商管公司开办费用，预估整体投资约为 1.79 亿元人民币。

据悉 ，国贸商场项目位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇处，地铁国贸站出口直通商场
，毗邻深港口岸经济带
。经整合，项目现可供改造的建筑面积合计约 2.7 万平方米 ，主要分布于国贸大厦 A 区一至五层 、国贸广场二期二层
，总投资金额约为 1.79 亿元人民币。项目预计于 2025 年年中开业运营 。

深物业 A 表示，国贸商场原主要租户经营 15 年后 ，于 2023 年 6 月合同到期退租
，现商场处于空置状态且原合同租金水平收益较低
。项目已建成使用多年，内外部空间形象老旧 ，配套设施设备老化
，原有基础功能难以满足现商业项目发展需求，亟需寻求新的发展路径 ，以实现资产提质增效的目标。

项目采取公司自主运营模式
，投资进行升级改造，成立商管公司负责项目改造实施及后期运营管理工作 。公司将原下属全资子公司聚联公司工商变更为商管公司 ，并增资实缴 1970 万元，增加商管公司注册资本金至 2000 万元
，调整经营范围，日常管理上采取提级管理方式进行管控
。

深物业 A 表示 ，国贸商场经提升改造后
，一方面实现资产的活化升级，实现国有资产保值增值的目标；另一方面通过良性商业经营 ，可为公司带来稳定租金收入
，产生持续运营收益，进一步提升物业资产价值。

深物业 A 当天还发布公告称 ，公司于 9 月 30 日召开第十届董事会第 29 次会议
，审议通过了《关于拟聘任公司独立董事的议案》 。根据有关规定，经公司第十届董事会提名委员会资格审查 ，同意提名宋少华为公司第十届董事会独立董事
，任期自股东大会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止
。

业绩方面，深物业 A 最近两年业绩低迷 ，2022 年和 2023 年营收和净利润均双双下滑。2024 年上半年，公司营业收入约 8.56 亿元
，同比减少 55.08%；归属于上市公司股东的净利润约 921 万元，同比减少 95.83%；基本每股收益 0.0155 元 ，同比减少 95.82% 。

二级市场上
，自 2020 年 8 月创下历史高点 30.11 元后，深物业 A 股价持续调整 ，更低见到 6.99 元的低点
，近期随大盘反弹
。截至 9 月 30 日收盘，深物业 A 涨 7.44% ，报 9.82 元 / 股
，市值为 58.5 亿元。

（文章来源：深圳商报）

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