新政发布后，北上广深楼市有何变化？记者走访

　　转自：央视新闻

　　近日 ，房地产政策密集发布
，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购 、降低门槛等积极的调整措施 ，对市场会产生什么影响呢？

　　北京：新房市场回暖明显

　　国庆假期不休息
，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求 。记者在售楼处的洽谈区看到 ，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况
。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内
，售楼处大厅共接待了 30 多组来看房的人。

　　02：34   

　　9 月 30 日，北京出台了多项楼市优化调整政策 ，包括降低首套和二套商品住房首付
，调整购房所需社保缴纳年限等内容 。

　　北京市民 苏祥：我们选了一个三居的房子
，就准备去交一个意向金了
。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。

　　之前由于社保缴纳年限不够 ，苏祥还没有资格购房 。但 9 月 30 日晚上政策公布之后
，他的购房资格问题一下子就解决了。因此之一时间就联系了销售经理，约好了签约时间
。

　　记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现 ，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。

　　在采访中 ，记者还发现
，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措 。

　　上海：市场活跃度显著上升

　　9 月 29 日晚间 ，上海公布了调整住房限购政策
、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施
。政策公布后
，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。

　　02：02   

　　上海不少售楼处的工作人员都表示 ，像这两天这样的看房场景
，在此前几年的国庆假期当中是少见的 。

　　在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘
，记者看到，沙盘区 、洽谈区聚集了不少前来的意向购房者 ，参观样板间的客户也是络绎不绝
。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。

　　走访中 ，多个楼盘的销售负责人告诉记者
，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显 ，其中有不少年轻人来看房 。

　　新房热
，二手房也一样
。一大早，在普陀区的一家房产中介门店 ，记者看到就有前来的客户。门店负责人表示
，新政发布后，购房人前来的量特别大 。

　　业内人士表示，伴随着此次新政策的落地 ，相信政策效果还将持续释放
。

　　深圳：二手房看房量和交易量迅速升温

　　与上海一样，深圳也在节前提出放宽限购
、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间
，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注 ，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升 。

　　01：57   

　　当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时
，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍 ，深圳楼市新政在 9 月 29 日出台当晚
，就已经有很多客户预约签约
。

　　据工作人员介绍
，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约 ，多年来她一直想买一套罗湖区的住房
，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手 。

　　深圳市民 董娅：首付降了
，利率也降了，我的月供压力没有那么大 ，我买到了自己合适的房子
，同时我的生活品质也不需要大打折扣
。

　　业内人士认为
，深圳这一次将个人住房 *** 增值税征免年限由 5 年调整到 2 年，能够有效降低二手房交易税费 ，节省购房成本
，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算 ，以过户价 500 万元的房子举例
，增值税调整后，可以节省近 25 万元的税费 。

　　广州：假期首日 房地产市场人气旺

　　国庆假期首日 ，记者走访市场后发现，受政策利好影响
，广州二手房市场人气回升明显
。

　　01：53   

　　记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。

　　记者走访了多家新楼盘后发现 ，新房市场人气回升明显
，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高 ，决策时间明显缩短 。而从记者走访的情况来看
，中心城区的楼盘人气热度相对更高
。

　　随后
，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示 ，这两天无论是量 、带看量
，都成倍增长，明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。

　　业内人士表示
，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购 ，相信政策的影响力还会持续释放 。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：综合来看 ，10 月份广州的商品房的交易量会比 9 月份明显要好
，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好
。

　　（总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹）

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