瑞银：偏好发展商股 恒基地产、嘉里建设等为首选

　　瑞银发表报告指 ，由于住宅市场面临周期性低迷
，该行更看好开发商而不是收租股，因为强劲的租金增长表明潜在的供应 / 需求是健康的 。该行期望随着利率变得更加有利 ，房地产销售和价格趋于稳定
。太古（01972） 、恒基地产（00012）和嘉里建设（00683）是其首选。

　　瑞银表示
，本港 8 月零售额同比减 10.1%，仅得 290 亿港元 ，略差于市场共识预测同比跌 9%，但年减幅略有收窄 。该行估计有大量港人出境
，另一方面，数字显示 ，8 月内地游客人数仍维持在 370 万人次
，较去年同期增长 7%（7 月：+6%），并恢复至 2018 年 8 月水准的 76%
。几乎所有产品类别均较去年同期销售额下跌 ，药品 、化妆品除外（+5%）。其中硬奢发布了跌幅更大
，为 -24%，其次是百货公司（-16%）
、耐用消费品（-16%）和服装（-12%） 。相比之下 ，食品和超市表现相对较好
，分别为 -4% 和

　　0% 增长。

　　该行预计市场已经消化了 8 月的零售销售弱势，而国庆假期期间大陆游客的强劲来港应该惠及旅游区商场营运者（即九龙仓置业（01997）及希慎兴业（00014））
。

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