界面新闻记者 | 安震
10 月 25 日,备受市场关注的存量房贷调整正式落地 。目前 ,六大国有行已经率先完成存量房贷利率调整。
界面新闻了解到,今日一早,已有贷款人收到银行短信通知。一位北京受访贷款人提供的截图显示 ,他的个人按揭利率已从 LPR(贷款市场报价利率)+55BP 降低至 LPR-30BP,调整前利率为 4.75%,调整后利率为 3.9% 。截图显示 ,利率调整生效时间为 10 月 25 日。
上述贷款人表示:“下调后每月可以少还约 920 元,我之前有过两次提前还款 ,如果贷款本金更高的话,少还的金额肯定更多。而且我的贷款重新定价日是明年 6 月,到时候利率才能最终下降为 3.3% 。 ”
根据此前存量房贷利率调整公告 ,本次存量房贷调整分为两步:之一步,10 月 25 日,调整 LPR 加减点部分;第二步 ,根据贷款人选择重新定价日不同,在重新定价日后利率更新为最新一期 LPR 利率。
贷款重新定价日通常为每年 1 月 1 日或首次放款日。按照目前五年期以上 LPR 利率 3.6% 计算,最终调整后的存量房贷利率为 3.3%。对于贷款重新定价日不同的贷款人 ,月供金额可能会发生多次变化 。
市场利率定价自律机制同时发布倡议 ,本轮存量房贷调整各家商业银行原则上应在 2024 年 10 月 31 日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
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