万科发布一季报：营收 615.9 亿，持有现金超 800 亿，新增融资综合成本 3.3%

　　4 月 29 日晚，万科发布 2024 年一季报 ，今年 1 - 3 月
，万科实现营业收入 615.9 亿元，房地产开发业务贡献营业收入 466.7 亿元；经营服务业务贡献营业收入 109.5 亿元 ，同比增长 12.0% 。从一季报结果来看
，万科守住了财务安全底线，并能继续保持开发业务的头部地位 ，实现经营服务业务多赛道 REITs 突破
。

　　业内人士分析
，透过一季报分析，市场不必过度担心万科的安全。首先 ，万科的基本面仍是安全的
，持有货币资金 830.7 亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债 ，融资成本也在进一步优化
，万科继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本 3.3% ，保持行业低位；其次
，万科积极拥抱融资转型，截至今年 3 月末 ，万科已在 22 个城市上报住建融资协调机制白名单项目 42 个
，涉及新增融资 169.5 亿元；通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入，已新增经营性物业抵押贷款 108.9 亿元 。

　　再者 ，万科自身正在全方位地采取行动
。开发业务方面，1- 3 月
，万科实现合同销售面积 391.1 万平方米，合同销售金额 579.8 亿元 ，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是
，今年 3 月万科销售显著回升，实现合同销售面积 165.6 万平方米 ，合同销售金额 245.1 亿元
，环比大幅增长 74.8% 。

　　2023 年业绩推介会上，董事会主席郁亮表示 ，万科管理团队坚决不躺平
，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量 、不动产变动产等工作的力度 ，保障更厚的安全垫
。一季度
，万科通过大宗资产交易回款达到 42 亿元。

　　此外，商业 REIT 已完成资金募集 ，会在 4 月底正式上市，物流 REIT 于交易所挂网
，长租 REIT 也在积极申报中，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性 REITs 突破的企业 。经营性业务的 REITs 突破 ，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可
，也将助力万科打通经营性不动产“投
、融、管 、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效
、更良性的运转 ，保障经营性业务的可持续发展。

　　业内人士指出
，从金融机构到国资大股东的力挺，到万科积极行动 ，销售情况在行业仍是之一梯队
，市场各方过度担忧万科的安全，实无必要
。

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