美国 5 月现房销售跌 0.7% 楼价创历史新高

　　美国现房销售创下 30 年低点，五月份销售量没有太大变化 ，因价格创下新纪录，而抵押贷款利率仍然居高不下。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）称
，2024 年 5 月，美国现房销售较 4 月份下降了 0.7% ，经季节性调整後的年化销售量为 411 万套 。与去年 5 月相比
，销售量下降了 2.8%。

　　根据《抵押新闻日报》的数据，更受欢迎的 30 年固定贷款的平均利率从四月初的略低于 7% 上升到四月中旬略高于 7.5% ，然后在五月稍作回落
，目前稳定在 7% 左右
。

　　NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“住房销售数据没有复苏，我原以为今年春天会见到复苏迹象 ，但现在并没有。 ”

　　除了南部地区下降了 1.6% 之外
，其他地区的销售量在月度上基本保持不变 。

　　五月份更大的变化是待售住房的库存增加，月度增长了 6.7% ，比去年五月高出 18.5%
。按照当前的销售速度
，现在的供应量为 3.7 个月。尽管库存在增加，但考虑到人口结构和需求 ，库存仍然非常低 。

　　Yun 补充道：“最终，更多的库存将有助于提升住房销售并在未来几个月内抑制房价上涨
。增加的住房供应对于那些希望在购买决策之前看到更多房产的消费者来说是个好消息。”

　　价格创记录

　　需求继续推高房价 。五月份售出的现有住宅的中位数价格为 41.93 万美元
，创下了 NAR 记录的更高价格，同比增长了 5.8%
。这是自 2022 年 10 月以来的最强增长。各地区的房价均有所上涨 。

　　NAR 在一份声明中指出 ，今天典型住宅的抵押贷款支付金额是五年前的两倍以上
。利率上涨不仅是原因
，房价比五年前高出了 50% 以上，部分原因是中位数偏向高端。

　　售价低于 25 万美元的住房销售量低于去年同期 ，而 25 万至 50 万美元之间的销售量仅增长了 1% 。75 万至 100 万美元之间的销售量增长了 13%
，超过 100 万美元的销售量增长了近 23%。

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