来源：财联社
今日 ，央行发布最新 LPR 数据 ，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，相比前值分别下降 25 个基点也就是 0.25 个百分点 。降幅为 2019 年 LPR 改革以来更大一次 。
这也意味着长三角区域内 ，杭州 、南京等多地的首套房利率将降至 3% 以下 ，对比年初 3.7% 的主流利率，已下降超 60 个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺 ，首套房和二套房的分别为 3.15% 和 3.35%。
不过 ，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间 ，未来也会步入“2”时代 ，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力更大 。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后 ，叠加此前一线城市松绑限购 、限贷 ，税费政策调整，首付比例调整等等 ，将带来四季度楼市的“暖冬”行情 。
上海首套房月供每月减少 137 元
专家指出 ，本次 LPR 下调后，除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3 ”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2 ”字头行列。
一线城市中 ，上海此前执行首套房贷利率为 3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为 3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域 ，LPR-25BP），此次调整后 ，上海首套房贷利率为 3.15%（LPR-45BP） 、二套房贷利率为 3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域 ，LPR-25BP） 。
“目前首套房是 LPR 减 40 个基点，所以调整后更低能做到 3.15% 。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。”某股份制银行的工作人员对财联社记者表示 ，对于存量房贷的客户而言 ，将在 10 月 25 日调整 LPR 加减点，但不同时进行贷款重定价 。假设贷款重定价日为 2025 年 1 月 1 日 ，到那天之后贷款才会调整到 3.30%（LPR-30 个 bp） 。
“以上海为例 ，目前房贷利率为 3.4%，而调整后则为 3.15%。据此计算 ，按照 100 万贷款本金 、30 年期等额本息方式计算 ，且月供大约减少 137 元，全部利息大约减少 4.9 万元 。 ”易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示 。
长三角多地首套房利率降至 3% 以下
值得注意的是，就在年初 ，江浙地区的主流首套房贷利率还为 3.7% ，二套贷款利率是 4.4%，上海首套房贷利率为 3.85% ，二套房（主城）贷款利率为 4.25% ，其他区贷款利率为 4.15%。经历今年以来的三次下调后，江浙地区的主流首套房贷利率已经降至“2 ”开头 。比如杭州首套房利率将降至 2.9%（LPR-70 个基点） ，南京首套房利率将降至 2.7%（LPR-90 个基点） 。绍兴首套房贷利率将调整至 2.8%（LPR-80 个基点）。
对于杭州而言 ，房贷利率再次刷新历史新低，同时与当前 5 年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。而对于南京而言 ，当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率 ，南京 5 年期以上首套个人住房公积金贷款利率为 2.85%，二套个人住房公积金贷款利率 5 年期以下和 5 年期以上利率分别为 2.775% 和 3.325% 。
虽然目前上海、深圳 、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破“3”的下限 ，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2 ”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力更大 。
“大幅度降息能够带来市场需求的反弹 ，比如今年 2 月 20 日 ，LPR 也下降 25 个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春 ”。因此 ，此次降息以后 ，叠加此前一线城市松绑限购 、限贷，税费政策调整 ，首付比例调整等等 ，将带来四季度楼市的“暖冬”行情 。尤其是 9 月 30 日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商 ，尽快将存量房贷利率降至更低 。这将极大提振购房者贷款申请的积极性 ，对楼市稳定具有较大作用。 ”李宇嘉表示 。
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