居民“提前还房贷” 未见缓解

　　澎湃新闻记者 陈月石

　　今年上半年
，居民“提前还房贷
”未见缓解
。

　　澎湃新闻根据最新出炉的上市银行 2024 年半年报梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的之一档和第二档共计 19 家上市银行中 ，今年上半年有 14 家银行的个人住房贷款余额较 2023 年末出现减少
，增加的仅有 5 家。

　　资产质量方面，受房地产销售低迷
、经济增长放缓等因素影响 ，大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全部均较上年末有所上升 。

　　在披露了相关数据的 14 家大中型上市银行中
，今年上半年，13 家个人住房贷款不良率出现上升 ，1 家下降
。

　　这 19 家上市银行中
，包括之一档中资大型银行中的工行、建行 、农行
、中行、交行 、邮储银行；第二档 17 家中资中型银行的 13 家，分别为 10 家上市的全国性股份制商业银行（招行
、浦发、兴业 、中信
、民生、光大 、平安
、华夏、渤海 、浙商）以及北京银行、上海银行
、江苏银行。

　　六大行按揭贷款上半年合计减少超 3200 亿

　　作为房贷发放的主力军 ，国有大行受提前还贷的冲击最为明显 。

　　2024 年上半年
，国有六大行的个人住房贷款合计减少了 3254.71 亿元，而 2023 年 ，国有六大行的个人住房贷款合计减少 5568.57 亿元
。

　　今年上半年，邮储银行是国有大行中唯一实现个人住房贷款增长的
，工行、建行 、农行
、中行和交行的个人住房贷款余额均较上年末出现下降。

　　其中，工行和农行的个人住房贷款减少最多 ，规模均超过千亿元
，建行和中行紧随其后 。

　　10 家股份制银行中，中信银行、平安银行 、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加 ，招行
、兴业银行、光大银行 、浦发银行
、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较 2023 年末出现下降
。

　　合计看
，10 家股份行的个人住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少 100.47 亿元和 107.41 亿元，中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了 172.86 亿元和 174.51 亿元 。

　　3 家城商行 2024 年上半年个人住房贷款余额均小幅减少
。

　　个人住房贷款不良率几乎全线上升

　　今年上半年大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线走高 ，多家银行在半年报中表示
，其个人住房贷款业务整体风险可控。

　　国有大行方面，只有邮储银行实现了个人住房贷款不良“双降
” 。工行、建行 、农行
、中行和交行 2024 年上半年个人住房贷款不良率分别上升了 0.16、0.12 、0.03、0.07 和 0.11 个百分点。

　　从绝对值看 ，六大行中
，截至 6 月末，工行的个人住房贷款不良率更高 ，为 0.60%，交行的个人住房贷款不良率更低
，为 0.48%
。

　　股份制银行中，在披露个人住房贷款资产质量的 7 家银行（招行
、兴业、中信 、浦发
、民生、平安 、渤海）中 ，不良率全线走高。其中
，渤海银行的个人住房和商业用房贷款不良率达到了 1.31%，其余均低于 1% ，招行个人住房贷款不良率在股份行中更低
，为 0.4% 。

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