随着房地产市场的逐步回暖 ，近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州 、杭州等地，优质地块的出让成为了市场的焦点 ，也吸引了众多房企的激烈争夺 。
多地频现“地王 ”
其中 ，绿城在今年的土拍市场中频现大手笔，接连在多地成功拿下“地王”项目 。
10 月 22 日 ，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点 ，地块位于上城区钱江新城二期，也是板块内最后一块限价宅地。该地块在经过 77 轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获 ，成交金额约 34.22 亿元 ，溢价率 28.55%，折合成交楼面价 50717 元 / 平方米 ，一举超过杭州此前的宅地单价纪录 ，成为杭州新的单价地王 。
在此之前，上海也迎来了一场激烈的土拍 。上海徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块未拍已经锁定全国更高单价地块身份 ，该地块起始总价 36.96 亿元 ，起始楼板价 10.08 万元 / 平方米，共吸引了 7 家房企参与角逐。该地块经过 78 轮竞价触及更高限价 48.048 亿元后 ，最终由绿城以 131045 元 / 平方米的楼板价摘得 ，一举成为全国新的单价地王 。
更早前，在今年 3 月的土拍中 ，绿城以总价 30.8 亿元摘得苏州工业园区双湖 02 号地块 ，成交楼面价高达 65022 元 / 平方米，成功刷新苏州的单价“地王 ”纪录 。
由此，市场也将绿城称为“地王制造机 ” ，以约 113 亿元包揽江浙沪地王。
从拿地策略看 ，一二线城市一直是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年 8 月召开的中期业绩沟通会上提及，在拿地策略上 ，公司高度聚焦一线或者强二线城市 ，这些城市的地货比偏高，一定程度上造成毛利率相对偏低 。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高 ，在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展 。
除了杭州和上海 ，其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年 9 月广州的土地拍卖活动中，保利发展力敌中海 、越秀 ，以 117.55 亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块 ，该地块溢价率超 33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块 ，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录 。
彼时 ，保利发展回应，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块，保利发展作为央企 ，之一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处 ，致力以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归 。
此外 ，国内更大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。今年的 9 月 20 日 ，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以 10.76 亿元、折合成交楼面价达 27300 元 / 平方米拿下成都锦江区金融城三期 H12 地块 。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块 ，刷新了成都楼面地价纪录 。
青岛 、西安等地也相继诞生了新的单价地王 ，土地市场热度持续升温。
房企对未来市场信心提升
58 安居客研究院院长张波表示，从近期部分一二线城市的高溢价土地来看 ，无一例外都是核心地段的优质地块 ，这是出现地王的基础，并且不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块 ，市场的关注度 、房价的支撑力度强 ，都对地块热度提升起到重要作用 。
在张波看来，新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升，敢于出手拿地 ，并且对于优质地块的渴求度更高 ，这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下，寻找更多的确定性 ，虽然这些地王单价的确达到一个新高度 ，但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证 。另一方面 ，部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场 ，也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平 ”，而是在市场压力持续的环境下 ，选择更好的地块 ，建造更为优质的产品来赢得市场，并在竞争中取得更好的成绩。
根据中指研究院发布的《2024 年 1 - 9 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜》 ，从新增货值来看 ，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三 。从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储 。保利发展 、中海地产 、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局 ，央国企仍保持较高参与度 ，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。
中指研究院分析师孟新增提到 ，后续土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高 ，成都 、广州 、深圳地块相继拍出较高溢价，与之相对的是 ，南京、苏州 、天津 、无锡等地土拍情绪仍较低 ，出让地块普遍为底价 。其认为，短期来看 ，土拍分化现象仍将持续 ，未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，核心城市土拍情绪或将继续温和修复 ，但全国土拍预计仍在低位 。
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